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Como comprar um imóvel com a Exclusiv
Comprar no alto padrão tem menos opções e mais consequência. O erro caro raramente é escolher a casa errada. É entrar na negociação sem saber o próprio limite.
Esta página é o caminho que a gente percorre com quem compra através da Exclusiv, do primeiro cálculo à entrega das chaves. Sem etapa escondida e sem promessa que a gente não cumpre.
Antes de ver a primeira casa
A conversa útil começa por um número, não por uma foto. Quanto entra de recurso próprio, quanto entra de financiamento, e em quanto tempo. Enquanto essa conta não existe, toda visita é passeio.
E tem um efeito que a gente vê toda semana: quem visita um imóvel acima da própria faixa passa a comparar tudo com ele. A casa certa, dentro do orçamento, começa a parecer pequena. Por isso a curadoria vem antes das visitas, e não depois.
O caminho, passo a passo
O custo que não está no anúncio
Além do valor negociado, entram na conta o ITBI, a escritura e o registro em cartório. As alíquotas e tabelas variam conforme o município e o cartório, então a gente levanta os valores do seu caso antes de você assinar qualquer coisa, e não depois.
Havendo financiamento, somam-se a avaliação do imóvel pelo banco e as despesas do contrato. E vale reservar o que quase ninguém reserva: mudança, e o ajuste que você vai querer fazer nos primeiros meses.
Financiamento: o que trava de verdade
O banco olha renda, comprometimento, relacionamento e perfil de risco. Isso quase todo mundo sabe. O que costuma pegar de surpresa é outra coisa: a avaliação do banco pode vir abaixo do valor negociado. Quando isso acontece, a diferença vira entrada, e o comprador descobre no pior momento.
Por isso, no alto padrão, a gente trata a avaliação bancária como etapa de risco e não como formalidade.
Dois pontos técnicos que mudam com o tempo e por isso a gente confere caso a caso: existe um teto de valor para o financiamento pelo SFH, e acima dele o crédito segue por outra modalidade, com condições diferentes. E o uso do FGTS tem regras de valor e de situação do comprador que nem todo imóvel de alto padrão atende.
Permuta
Quem já tem imóvel nem sempre precisa vender antes de comprar. A permuta, com ou sem torna, resolve casos em que a venda separada levaria meses. O ponto crítico é avaliar os dois lados com o mesmo critério, porque na permuta errar o preço custa duas vezes.