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Colocar um imóvel de alto padrão à venda não é publicar um anúncio.

Acima de determinado valor, o número de pessoas que realmente compra é pequeno e conhecido. O que decide o negócio não é quanta gente viu o imóvel, é quem viu, como viu e em quanto tempo.

É por isso que a apresentação de um imóvel de alto padrão precisa ser conduzida, e não apenas anunciada.

Exposição custa caro, e ninguém fala sobre isso

O proprietário de um imóvel de alto padrão quase sempre tem a mesma preocupação, e raramente ela aparece na primeira conversa: não quer a vizinhança sabendo que vai vender, não quer o condomínio comentando, não quer gente sem intenção real circulando dentro de casa no sábado de manhã.

Anúncio mal conduzido gera o oposto do que se espera. Movimento sem proposta, foto que vaza em grupo de WhatsApp e, depois de alguns meses, um imóvel com fama de encalhado, o que derruba o preço sem que nada tenha mudado no imóvel.

Como o seu imóvel é apresentado aqui

• Avaliação sem custo. Antes de falar em preço de anúncio, olhamos o que foi negociado de verdade no mesmo condomínio e na mesma faixa.
• Fotografia profissional. Imóvel de alto padrão fotografado com celular perde valor na primeira impressão, e a primeira impressão hoje acontece na tela.
• Apresentação reservada. O imóvel é apresentado a quem tem perfil e intenção, não ao público geral.
• Visita com hora marcada. Com um especialista junto, que conhece o condomínio antes de entrar nele.
• Assessoria até a escritura. Documentação, negociação e fechamento acompanhados por quem faz isso todo mês.

Para locação, a lógica é a mesma

Executivo transferido para Ribeirão, médico chegando para a residência, família em obra na casa própria. São situações de prazo curto em que o inquilino certo aparece rápido, desde que o imóvel esteja bem apresentado e com valor coerente com o que o bairro pratica.

Locação de alto padrão mal precificada fica meses vazia, e imóvel vazio custa condomínio, IPTU e conservação todo mês.

O que precisamos saber para começar

• Endereço ou condomínio, e se você prefere que ele não apareça no anúncio
• Metragem, dormitórios, suítes e vagas
• Se está ocupado, alugado ou vazio
• Se a intenção é venda, locação, ou as duas
• Se existe alguma urgência de prazo

Com isso já conseguimos dar uma primeira leitura de preço e dizer com honestidade se o imóvel tem o perfil da nossa carteira.

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