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Como alugar um imóvel com a Exclusiv

Na locação de alto padrão, o que decide raramente é o valor do aluguel. É a velocidade da análise e a garantia que o proprietário aceita.

Boa parte da demanda que chega até nós é de quem está mudando de cidade: executivo transferido, médico recém-chegado, família acompanhando um dos dois. Gente que precisa resolver rápido e que nem sempre tem fiador em Ribeirão Preto. O processo abaixo foi montado para isso.

Antes de procurar

O custo mensal de morar não é o aluguel. É aluguel mais condomínio, IPTU e seguro incêndio. Em casa de alto padrão em condomínio fechado, a taxa condominial pesa e precisa entrar na conta desde a primeira busca.

Vale definir também o prazo pretendido e se você procura mobiliado ou não. Os dois pontos mudam completamente o conjunto de imóveis que faz sentido te mostrar.

O caminho, passo a passo

01Primeiro contato e triagemQuem responde primeiro na locação é a Zilda, nossa assistente. Ela entende o que você procura, a faixa e o prazo, e passa para o time com o essencial já levantado.
02Seleção e visitasImóveis compatíveis com faixa, região e prazo. No alto padrão vale visitar em horários diferentes: sol da tarde e ruído de rua mudam a percepção.
03PropostaValor, prazo, data pretendida de entrada e a modalidade de garantia que você pretende usar. A garantia entra aqui, e não no fim.
04Documentação e análiseA análise só começa com a documentação completa. Documento faltando é o que mais atrasa locação, e nesse mercado atraso costuma custar o imóvel.
05Aprovação e garantiaA decisão final é do proprietário. Aprovado, formaliza-se a garantia escolhida.
06Vistoria e assinaturaVistoria detalhada de entrada, com registro do estado de cada ambiente, e assinatura do contrato.
07ChavesEntrega e orientações sobre condomínio, manutenção e canais de atendimento.

A garantia

A lei permite quatro modalidades e é taxativa num ponto: só pode existir uma por contrato. Não dá para combinar fiador com seguro-fiança.

FiadorSem custo mensal para o inquilino, mas exige fiador com imóvel próprio quitado. Quem vem de outra cidade normalmente não tem.
Seguro-fiançaCostuma ser o caminho mais rápido. A seguradora faz a própria análise e pode recusar, e a cobertura varia de produto para produto.
CauçãoLimitada por lei ao equivalente a três aluguéis. Simples de operar, mas em aluguel alto cobre pouco.
Título de capitalizaçãoSem custo mensal, mas imobiliza capital justamente no mês da mudança.

A gente não empurra uma modalidade única. Avalia qual delas destrava a locação sem expor o proprietário, caso a caso.

A vistoria é o documento que mais importa

Garantia resolve dinheiro. Vistoria resolve discussão. Numa casa com marcenaria sob medida, automação, piscina e jardim, o conflito quase sempre nasce na devolução, e quem tem foto e descrição do estado inicial encerra o assunto antes de começar.

Guarde a sua cópia da vistoria de entrada. Ela é a sua proteção tanto quanto a do proprietário.

Quem paga o quê

No padrão de mercado, e ressalvado o que o contrato definir em cada caso: o inquilino responde pelo aluguel, pelas despesas de consumo, pela manutenção do uso e, em regra, pelo IPTU, pelo condomínio ordinário e pelo seguro incêndio. O proprietário responde pelo que é estrutural e pelas despesas extraordinárias de condomínio.

Antes de assinar, leia essa parte do contrato. É o trecho que mais gera dúvida depois, e o que mais evita atrito quando foi lido no começo.

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