Central de Ajuda

Pode. A visita é agendada com hora marcada e acompanhada por um especialista. O que pedimos antes é uma conversa rápida sobre o que você procura, porque isso costuma economizar visitas que não fariam sentido.

Sim, e no alto padrão é mais comum do que parece. Apartamento como parte do pagamento de uma casa, terreno, imóvel em outra cidade. A permuta depende da aceitação do proprietário, então a resposta vem caso a caso, mas vale sempre perguntar.

Dá, e a maioria dos bancos trabalha essa faixa. O que muda em relação a um imóvel comum é o tempo de análise e a exigência de documentação. Quanto antes a aprovação de crédito começar, menor o risco de perder o imóvel para outra proposta.

Quase sempre existe alguma margem, e ela varia com o tempo de anúncio, a urgência do proprietário e a concorrência dentro do mesmo condomínio. O que não ajuda é proposta muito abaixo sem justificativa: costuma encerrar a conversa em vez de abri-la.

Alguns proprietários preferem que o imóvel não seja divulgado publicamente. Nesses casos a apresentação é feita direto ao interessado com perfil compatível. Conte o que você procura e a equipe verifica.

Mais do que um imóvel de entrada, e isso é normal: o público é menor. O que mais influencia o prazo é o preço de anúncio na largada. Imóvel que entra bem precificado costuma resolver em poucos meses; imóvel que entra acima do mercado passa meses parado e depois vende por menos do que valia.

Pode. É o formato reservado: o imóvel não vai para divulgação aberta e é apresentado apenas a interessados com perfil e intenção verificados. É a escolha mais comum de quem não quer o condomínio comentando.

Sem custo. Olhamos o que foi efetivamente negociado no mesmo condomínio e na mesma faixa nos últimos meses, o que está anunciado hoje como concorrência direta, e as características que fazem diferença de verdade naquele endereço.

Não. Imóvel ocupado e bem apresentado vende. O que atrapalha não é a presença dos moradores, é o excesso de coisa pessoal na hora da fotografia e da visita.

Pode. O contrato de locação acompanha o imóvel, e o inquilino tem direito de preferência na compra, que precisa ser formalizado. A visita depende de combinação com ele. É um cenário que exige mais coordenação, mas acontece com frequência.

As mais usadas no alto padrão são seguro-fiança, caução e fiador. Qual delas vale para cada contrato depende do imóvel e do proprietário, e a equipe confirma antes de você preparar documentação.

O padrão de mercado é 30 meses. Prazos diferentes são possíveis e dependem do proprietário, principalmente em situações de transferência de trabalho ou obra na casa própria.

Manutenção estrutural e problemas anteriores à entrega são do proprietário. O uso do dia a dia é do inquilino. A vistoria de entrada é o documento que separa uma coisa da outra, e por isso ela é feita com detalhe e registrada com foto.

Boa parte da carteira de alto padrão é oferecida mobiliada ou semimobiliada, o que costuma fazer sentido para quem chega à cidade por prazo definido. O inventário do que fica entra no contrato.

Matrícula atualizada, IPTU do ano, certidão negativa de débitos do condomínio e documentos pessoais dos proprietários. Se houver inventário, financiamento ativo ou usufruto, avise no começo: são os pontos que mais atrasam fechamento.

Documento de identidade, comprovante de renda e a documentação da garantia escolhida. Para pessoa jurídica, contrato social e os dois últimos balanços.