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Bairros de alto padrão em Ribeirão Preto
Alto padrão em Ribeirão Preto não é uma faixa de preço, é um conjunto de endereços. Cada um deles tem um tipo de imóvel que domina, um perfil de comprador e uma lógica de preço própria. Reunimos aqui os bairros onde a Exclusiv mais atua, com o que existe hoje na carteira e o que costuma decidir a compra em cada um.
AlphavilleO topo da carteira. Casa em condomínio com 359 m² de mediana e piso acima de R$ 2,5 milhões.Royal ParkA maior amplitude de preço da lista: de R$ 1,5 a R$ 6,5 milhões, com 451 m² de mediana.Bosque das JuritisApartamento grande colado na João Fiúsa, 139 m² de mediana e estoque curto.Vila do GolfCasa em condomínio fechado e terreno em condomínio. Bairro de escola e deslocamento curto, na zona sul.Jardim BotânicoO bairro de apartamento da zona sul. Prédios com lazer completo e rua resolvida a pé.Nova AliançaEndereço consolidado, estoque grande de apartamento e conveniência de shopping e mercado.Jardim Olhos d'ÁguaO bairro do parque. Rotina ao ar livre e distância da área verde influenciando o preço quadra a quadra.Os sete lado a lado
Faixas calculadas sobre os imóveis anunciados pela Exclusiv em cada bairro, descartando os extremos. Compra e locação do produto principal de cada um.
| Bairro | Produto principal | Comprar | Alugar |
|---|---|---|---|
| Alphaville | Casa em condomínio, 359 m² | R$ 2.499.000 a R$ 3.750.000 | R$ 16.000 a R$ 28.000 |
| Royal Park | Casa em condomínio, 451 m² | R$ 1.500.000 a R$ 6.500.000 | sob consulta |
| Jardim Olhos d'Água | 166 m² mediana | R$ 1.080.000 a R$ 1.690.000 | R$ 5.500 a R$ 20.000 |
| Jardim Botânico | Apartamento, 132 m² | R$ 739.000 a R$ 1.690.000 | R$ 3.500 a R$ 8.500 |
| Vila do Golf | Casa em condomínio, 220 m² | R$ 699.000 a R$ 2.590.000 | R$ 3.700 a R$ 13.000 |
| Nova Aliança | Apartamento, 85 m² | R$ 615.000 a R$ 1.199.000 | R$ 3.150 a R$ 5.500 |
| Bosque das Juritis | Apartamento, 139 m² | R$ 650.000 a R$ 1.800.000 | R$ 3.200 a R$ 8.000 |
Três leituras que essa tabela entrega de imediato. O Royal Park tem o teto mais alto da cidade na nossa carteira, com casa chegando a R$ 6,5 milhões e amplitude de quatro vezes entre piso e teto. O Alphaville tem o piso de compra mais alto e o aluguel mais caro, de R$ 16.000 a R$ 28.000 por mês, que é outro mercado. E o Olhos d'Água mostra o efeito de oferta curta: piso alto sem ser o bairro mais caro para comprar.
Por que separamos por bairro
Comparar imóvel por cidade não diz nada. Comparar por bairro diz pouco. O que decide preço de verdade é o conjunto: o condomínio, a quadra, a face do sol, a distância do que a família usa toda semana. Uma casa na Vila do Golf não concorre com uma casa na Nova Aliança, mesmo que as duas tenham a mesma metragem e o mesmo valor de anúncio.
É por isso que a nossa avaliação parte de transação, não de anúncio, e sempre dentro do mesmo recorte. Anúncio é o que o proprietário pediu. Transação é o que o mercado pagou.
Vai vender ou alugar em algum desses bairros
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Stela Patelli Exclusiv. CRECI-SP 46445-J.